關(guān)于房改問題的若干問題解答

發(fā)布時間：

2025-09-15

房改計算公式是什么樣的？ （1）、98年房改政策計算公式： ?單價計算公式：[（860-7.65*夫妻雙方工齡）*（1-房屋折舊）-地段差價-朝向差價-樓層差價-室內(nèi)設(shè)施設(shè)備差價-860*0.05）*（1-30%）*（1-5%教師優(yōu)惠）*（1-老干部優(yōu)惠） 上述公式中夫妻雙方工齡計算至1996年；房屋折舊計算至1998年，每年按2%遞減，房屋成新不低于4成新。

1、房改計算公式是什么樣的？

（1）、98年房改政策計算公式：

?單價計算公式：[（860-7.65*夫妻雙方工齡）*（1-房屋折舊）-地段差價-朝向差價-樓層差價-室內(nèi)設(shè)施設(shè)備差價-860*0.05）*（1-30%）*（1-5%教師優(yōu)惠）*（1-老干部優(yōu)惠）

上述公式中夫妻雙方工齡計算至1996年；房屋折舊計算至1998年，每年按2%遞減，房屋成新不低于4成新。

地段差價：一類地段減0元；二類地段減17.2元；三類地段減34.4元；四類地段減51.6元；五類地段減68.8元。

朝向差價：南向減0元；南北向有南減10元；北向減20元；東西向有南減10元；東西向無南減15元。

樓層差價：以七層樓房為例，一層、六層減15元；二層、五層減10元；三層、四層減0元；七層減20元。

設(shè)施設(shè)備差價：無煤氣-20元。

超標(biāo)準(zhǔn)單價計算公式：860*地段系數(shù)*（1-房屋折舊）-樓層差價

地段系數(shù)：一類地段2；二類地段1.9；三類地段1.7；四類地段1.5；五類地段1.3。

ƒ面積計算公式：（建筑面積-陽臺面積）*（1-10%）+陽臺面積*25%

④超標(biāo)準(zhǔn)面積公式：建筑面積-（應(yīng)享受建筑面積+10）

 

（2）、2007年房改政策計算公式：

?單價計算公式：[（900-7.65*夫妻雙方工齡）*（1-房屋折舊）-地段差價-朝向差價-樓層差價-室內(nèi)設(shè)施設(shè)備差價）*（1-5%教師優(yōu)惠）*（1-8%老干部優(yōu)惠）

上述公式中夫妻雙方工齡計算至1996年；房屋折舊計算至參加房改年份，每年按2%遞減。房屋成新不低于4成新。

地段差價：一類地段減0元；二類地段減36元；三類地段減72元；四類地段減126元；五類地段減144元。

朝向差價：南向減0元；南北向有南減30元；北向減60元；東西向有南減30元；東西向無南減45元。     

樓層差價：七層以下房屋：一層、六層減15元；二層、五層減10元；三層、四層減0元；七層減20元。七層以上房屋：一層減15元；二層減10元，頂層減15元，其余樓層為0。

室內(nèi)設(shè)施設(shè)備差價：無煤氣-20元，無暖氣-20，無上下水-20。

超標(biāo)準(zhǔn)單價計算公式：900*地段系數(shù)*（1-房屋折舊）-樓層差價

地段系數(shù)：一類地段2；二類地段1.9；三類地段1.7；四類地段1.5；五類地段1.3。

ƒ面積計算公式：（建筑面積-陽臺面積）+陽臺面積*25%

④超標(biāo)準(zhǔn)面積公式：建筑面積-（應(yīng)享受建筑面積+10）

2、房改中職稱、職務(wù)對應(yīng)應(yīng)享受什么樣的面積優(yōu)惠？

（1）、中級職稱（或正副科級）享受70平方米面積優(yōu)惠；

（2）、副高級職稱（或正副處級）享受100平方米面積優(yōu)惠；

（3）、正高級職稱（或正副廳級）享受130平方米面積優(yōu)惠。

參加房改時，以上面積均增加10平方米面積優(yōu)惠，超出優(yōu)惠部分按超面積計算房改費用。

3、什么樣的情況下需要住戶退房補(bǔ)？

已領(lǐng)取房補(bǔ)面積超出應(yīng)享受面積部分應(yīng)退回財政后方可參加房改。

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